Exklusive Stadtvilla bei Berlin

Objektbeschreibung:

Auf dem über 1.000m² großen Grundstück wurde im Jahr 2019 ein ca. 220m² Unikat errichtet. Das Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet 5 Zimmer, zwei Vollbäder und einen hohen Grad an Komfort und Exklusivität.

Im Inneren der Immobilie verbindet eine einläufige Treppe die zwei Vollgeschoss-Ebenen. Abweichend vom Standard, schaffen diese ein erhöhtes Raumgefühl. Die Villa präsentiert sich mit einer exzellenten Ausstattung und Technik neuster Güter.
Ein Smart-Home-System erleichtert den Alltag durch Bewegungssensoren, einer automatischen Lichtsteuerung, einer automatisierten Temperatursteuerung sowie programmierbare Verdunklungsrollos und Raffstoren, welche absolute Privatsphäre und Sicherheit garantieren.

Genügend Platz bietet die 48 m² große Garage, welche weit mehr als nur Abstellfläche verspricht, denn innenliegender Strom ermöglicht es hier beispielsweise ein elektrisch betriebenes Fahrzeug zu laden. Abgerundet wird die Stadtvilla durch eine ca. 40 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse. Diese schafft durch ihre Großzügigkeit zum einen eine idyllische Ruheoase, welche von der Hektik der Hauptstadt ablenken lässt, sowie einen Treffpunkt für Familie und Freunde. Somit wird höchste Lebensqualität geboten.

Vor dem Haus befindet sich eine großzügig gepflasterte Fläche sowie ein elektrisches Tor, welches durch Funk betrieben werden kann. Auch in Bezug auf die Hauseingangstüre spiegelt sich die exzellente Ausstattung und Technik wieder. Hier ist es möglich, diese sowohl durch eine eigens bestimmte Codekombination als auch durch die klassische Schlüssel-Variante zu passieren. Die Haustür und die im Erdgeschoss eingebauten Fenster erfüllen die Sicherheitsstandards der RC2 Norm. Die großen Fensterflächen sorgen hier für einen offenen und lichtdurchfluteten Eingangsbereich.

Die Villa selbst besitzt im Erdgeschoss ein luxuriöses Vollbad, einen großen Hausanschlussraum sowie ein Schlafzimmer. Einen einzigartigen Lebensmittelpunkt bietet der großzügige Wohnbereich gepaart mit einem nach oben geöffneten ca. 6m hohen Galeriebereich. Abgerundet wird die wohnliche Atmosphäre durch einen Kaminofen, welcher den Wohnbereich perfektioniert. Weitere Highlights sind neben der exklusiven Variante der Immobilie auch die vorhandenen Einbauten. Die hochwertige Küche samt Miele Geräte der Extraklasse wandelt monotones Kochen zu einem grandiosen Essspaß um.
Eine massive Betontreppe mit handgefertigtem Geländer führt in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich weitere drei Schlafzimmer. Das Masterbad mit einer freistehenden Badewanne zeichnet sich durch ein Maxium an Komfort und Performance aus.  

Die Möblierung des Hauses ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Die Übernahme der Einrichtungsgegenstände & Möbel kann mit dem Eigentümer verhandelt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale können der beiliegenden Auflistung entnommen werden.

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Ausstattungsbeschreibung:

Bad EG:
- Axor Philipp Starck Duschhaken
- Axor Philipp Starck V Glaswasserhahn
- Axor Showerheaven 1200 4jet beleuchtete Luxusdusche
- Passende Axor Duscharmatur
- Beleuchteter Badezimmerspiegel
- Design Heizkörper / Handtuchhalter
- Geberit Aqua Clean Mera Comfort Dusch WC
- Geberit Sigma Betätigungsplatte berührungslos schwarz
-  Emco Asis WC Armatur in Wand eingelassen
- Voglauer V-Alpin Badezimmermöbel

Bad OG:
- Axor Organic Badetuchhalter
- Axor Organic Duschhaken
- Axor Organic Handtuchhalter
- Axor Organic Standarmatur
- Axor Organic Wandwasserhahn
- Axor Stark Duscharmaturen
- Design Heizkörper / Handtuchhalter
- Emco Asis WC Armatur in Wand eingelassen
- Geberit Aqua Clean Mera Comfort Dusch WC
- Geberit Sigma Betätigungsplatte berührungslos silber
- Hansgrohe Select 580 Rainmaker Dusche
- Hoesch freistehende Badewanne
- Voglauer V-Alpin Badezimmermöbel

Wohnzimmer:
- Kamin Austroflamm 69x49x57 S mit Schiebetür inkl. Melder für Lüftungsanlage
- Kaminverkleidung mit Iris Ceramica Diesel Fliesen
- Spectral Audio Cocoon CO5 silber Lowboard
- Koinor Marilyn in cognac Leder auf Beton und schwarzen Schwerkufen
- Komplette Canton 5.1.4 (9.1) A55 Surroundanlage
- Technik wie Philips Fernseher und hochwertiger Denon Musikanlage

Küche:
- Frontausführung: Glas matt
- Frontfarbe: Glas matt lavaschwarz
- Hersteller: next125
- Korpusaußenfarbe: Lavaschwarz
- Wangen/Bord-Ausführung: Glas matt

Einbaugeräte:
- Hochwertige Miele Einbaugeräte z.B.      
- Miele Dialoggarer-Obsidianschwarz
- Miele Einbau-Gefrierschrank
- Miele Einbau-Kühlschrank

Highlights
Energie und Lebensqualität:
- BWT Perla Entkalkungsanlage
- KfW55 Effizienzhaus
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit WRG durch Zehnder Anlage
- Schallreduziertes Glas in den Fenstern des OG
- Sole Wasser Wärmepumpe (Erdwärme) durch Tiefenbohrungen Hersteller Vaillant
- Sonnenschutz verglaste Südfenster zur Wärmereduzierung

Sicherheit und Technik:
- P4A RC2 Sicherheitsglas mit VSG außen im EG
- Ring Videodoorbell Elite
- Loxone Smart Home Integration
- Alarmanlage
- Pirnar Ultimum Pure 110 Haustür mit RC2 Sicherheitspaket (Bolzen,
Borschutz und Unterplatte)
- Codeeingabe sowie elektrische Freigabe durch Smartphone zur
Türöffnung
- Bewegungssensoren
- Hunter Garten Beregnungsanlage
- Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s
- Vorbereitung für E-Fahrzeug Ladesäule durch Starkstrom
- Zimmerübergreifende Sonos-
Lautsprecher Installation

Bauwerk:
- 2,13m hohe Innentüren
- 42,5 cm Außenwand in monolithischer Bauweise
- Betonfiligrandecke im Erdgeschoss
- Betontreppe
- Erker mit Begradigung des Dachüberstands
- Geschosserhöhung EG 25cm und OG 12,5cm
- Lückenlose Führung der Bauunterlagen, inkl. Fundamentplänen, Öffnungsplänen und sämtlichen Anträgen, Bemessungen und Genehmigungen
- Vergrößerung des Dachüberstands
- Vollverglaste Eckfenster 90° im EG und Bodentiefe Eckfenster im OG

Außenbereich:
- 3 PKW-Stellplätze
- Elektrisches Design Funk Tor
- Geplante und vorgebaute Großraum Garage mit ca. 48m²
- Süd Ausrichtung mit freistehender Terrasse und ausgewählten echt
Schiefer Paneelen

Optik:
- Anthrazit Folierte Fenster
- Beleuchtete Hauseingangstür
- Echt Schiefer Fensterbretter
- Große Hebe Schiebe Tür im Essbereich
- Individuelles Geländer in Handarbeit
- Innen suggeriertes Tageslicht in der Innentür -Echt Schiefer
Hausumrandung

Energiedaten:
‍Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 15,95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Bitte beachten Sie hierzu:
Bei den ermittelten Werten handelt es sich um teilweise Schätzdaten die aufgrund der Gebäudesubstanz erstellt werden. Der eigentliche Energieverbrauch hängt von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen und des alltäglichen Bedarfs ab. Bei Rückfragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Sonstiges:

Die Möblierung des Hauses ist nicht im Kaufpreis inbegriffen.
Die Übernahme der Einrichtungsgegenstände & Möbel kann mit dem Eigentümer verhandelt werden. Weitere Ausstattungsmerkmale können der beiliegenden Auflistung entnommen werden.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Brenta Real GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Lagebeschreibung:

Die Villa befindet sich in Ahrensfelde, einer amtsfreien Gemeinde im äußersten Süden des Landkreises Barnim in Brandenburg. Als Gemeinde im engeren Umkreis von Berlin gehört Ahrensfelde zur europäischen Metropolregion Berlin/Brandenburg und besteht aus derzeit ca. 13.000 Einwohnern.

Sie befindet sich am südlichen Rand inmitten einer modernen und weitläufigen Neubaugegend, auf welcher in den Jahren 2018/19 50 weitere Einfamilienhäuser errichtet wurden. Fußläufig sind sowohl eine große Kindertagesstätte sowie eine sich im Bau befindliche Grundschule zu erreichen. Außerdem verfügt der Ort Ahrensfelde über eine exzellente Infrastruktur an Einkaufsmöglichkeiten.

Auch wenn Sie hier am Rande der Hauptstadt Berlins wohnen, wird eine problemlose Anbindung garantiert. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine direkte Anbindung auf den Berliner Ring A10. Die Bundesstraße 2 führt binnen kurzer Zeit durch Malchow nach Berlin. Innerhalb von ca. 30 Minuten mit dem Auto gelangt man schnell und bequem an den Berliner Alexanderplatz, sowie in die Szenebezirke Friedrichshain und Prenzlauer Berg. Die Buslinien 893 & 901 ermöglichen sowohl nach Berlin als auch in das Brandenburger Umland eine gute Anbindung.  

Ein Zuhause, das mitten im Umfeld städtischer Aktivität und ländlicher Ruhe liegt.

Der Garten der Villa liegt auf der Südseite des Hauses. Über die dort befindende repräsentative Terrasse hat man insbesondere bei guter Witterungslage einen einzigartigen Blick auf das weitläufige Feld. Die Sonne erreicht den ca. 600 m2 großen Garten fast ganztägig.