Objektart
Wohnung
Wohnfläche
ca. 45m²
Baujahr
2003
Nutzfläche
Preis / m²
3.311€
Objekttyp
Etagenwohnung
Grundstücksfläche
-
Kaufpreis
-
Zimmeranzahl
2
Jahresnettokaltmiete
3.941,88€
Ausstattung / Extras
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1902 erbaute Mehrfamilienhaus wurde 2003 unter Denkmalschutzauflagen umfassend saniert und verfügt über drei Vollgeschosse und 18 Wohneinheiten.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohneinheit liegt im 1.OG und überzeugt durch einen praktischen und hellen Schnitt. Über den Flur mit Türspion und Gegensprechanlage kommt man in das Badezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Das große Wohnzimmer mit ca. 20m² Wohnfläche ist sowohl vom Flur als auch von der Küche räumlich getrennt.
Die lange Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Lichteinfall, was durch die südöstliche Lage zusätzlich verstärkt wird. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und bieten einen schönen Blick auf die Mietergärten.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten wie: 4-teiliges Induktion Kochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen & Umluft.
Die gesamte Immobilie ist mit Wandheizkörpern ausgestattet. Der Fußboden ist mit Teppich, Fliesen und Laminat ausgelegt.
Zur Wohneinheit gehört ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Nutzungsrecht für den jeweiligen Mietergarten. Es existiert eine Gartenordnung.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energiedaten:
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 2003
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2004 vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 328,49€ kalt. Es wurden seit 2009 keine weiteren Mieterhöhungen durchgeführt.
Laut aktueller Mietspiegelabfrage ist für eine Wohneinheit in dieser Lage & Ausstattung eine Kaltmiete von 10,80€ pro m² realistisch.
Die Möblierung der Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.
Adresse
Lage
Das Objekt befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Oberschöneweide (Köpenick). In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Bus- und Straßenbahnlinien. In Laufnähe gibt es Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Supermärkte und Cafés. Auch Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bars, zwei Modegeschäfte und eine Buchhandlung erreichen Sie fußläufig. Nach Berlin Mitte benötigt man mit dem PKW ca. 30 Minuten. Für mehr Informationen bezüglich Lage freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Erschließung
1902
Qualität der Ausstattung
Normal
Renovierungsstand
Normal