Großzügiges Einfamilienhaus am Stadtrand

Dieses solide und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 verfügt über 4 Zimmer und 2 Bäder. Insgesamt bietet das Haus auf 2 Geschossen ca. 168m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 1.063m² großem erschlossenen Grundstück. Zudem verfügt das Grundstück über einen großen Vorgarten und einer langen Einfahrt mit Carport und zwei großen Garagen. Hinter dem Haupthaus befindet sich eine ca. 24m² große überdachte Terrasse, die über das Wohnzimmer zu erreichen ist. Angrenzend zur Terrasse befindet sich der Poolbereich, der mit Natursteinen gepflastert wurde. Die geräumige Küche aus dem Jahr 2017, die mit einem Kochblock und allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist, wandelt monotones Kochen zu einem grandiosen Kocherlebnis um.
Das Objekt verfügt über eine Vollunterkellerung. Der große Keller, der aus 4 beheizbaren Räumen und einem Flur besteht, wird gegenwärtig auch als Wohnraum genutzt und bietet über den Hausanschlussraum einen separaten Eingang über die Rückseite des Hauses. Die Immobilie selbst besitzt einen guten technischen Stand und wird über eine Gastherme beheizt. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 250m² bietet das Haus viel Raum für Sie und Ihre Familie. Der große Dachboden verfügt zusätzlich über ausreichend Stauraum. Das gesamte Anwesen verfügt über eine intakte Umfriedung mit Holz- und Maschendrahtzäunen. Das Nachbarschaftsumfeld wird als freundlich, rücksichtsvoll und hilfsbereit beschrieben.
Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand und wurde nach Bedarf renoviert und modernisiert. Im Jahr 2021 wurde das Haus mit einer neuen Hauseingangstüre ausgestattet. Um zusätzlichen Platz zu schaffen, wurde der Eingangsbereich umgebaut und somit deutlich vergrößert. Die Fußböden wurden 2020 mit Laminat verlegt. Der Originalfußboden, der aus Stäbchen-Parkett besteht, ist vorhanden und in einem guten Zustand.

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Ausstattung:

Haupthaus:
- Duschbad EG
- Badezimmer OG
- Kellergröße: ca. 77m²
- Haupteingang + Hintereingang
- Fenster sind doppelt verglast
- Überdachte Terrasse
- Pool
- 1 Carport & 2 Garagen
- Sichere Umfriedung
- Lagerichtung der Hauptwohnräume: Süden, Westen & Osten
- Ortslage: Dorf/ländliches Gebiet
- Angaben über das Grundstück: Reihengrundstück mit eigener Zufahrt zur Straße
- Erschließung: Ausgebaute Straße (Tempo 30)
- Heizungsart: Gastherme
- Anschlüsse/Erschließung: Gas, Wasser, Elektro, Kanal, Internet, Telefon & Satellit
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putz
- Dach: Blechdach
- Dachart: Satteldach
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut


Modernisierungen:
- Hauseingangstüre: 2021
- Küche: 2017
- Fußböden: 2020
- Holzzäune: 2020

Energiedaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 136,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten Sie hierzu:
Bei den ermittelten Werten handelt es sich um teilweise Schätzdaten die aufgrund der Gebäudesubstanz erstellt werden. Der eigentliche Energieverbrauch hängt von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen und des alltäglichen Bedarfs ab. Bei Rückfragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Werneuchen ist eine Kleinstadt im Landkreis Barnim in Brandenburg. Diese liegt östlich von Berlin, zwischen Bernau und Strausberg und besteht derzeit aus ca. 10.000 Einwohnern.
Werneuchen verfügt über zahlreiche handwerkliche Betriebe, aber auch größere Unternehmen. Es gibt eine mehrfach ausgezeichnete Grundschule, drei Kindergärten, Sportvereine, medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten. Diese idyllische aber dennoch zentral gelegene Kleinstadt profitiert von einer erholsamen und weitausläufigen Natur mit Wäldern, Bächen und Seen. Die B158 verbindet den Ort mit dem Berliner Ring und dem brandenburgischen Umland und präsentiert sich somit mit einer guten Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung in das ca. 20 Kilometer entfernte Berlin.
Die Immobilie liegt in einer Einfamilienhaussiedlung und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus hervorragend angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs mühelos. Die Bushaltestelle ist fußläufig 3-5 Minuten entfernt und ermöglicht somit auch Kindern und Jugendlichen eine unabhängige Mobilität. Das Haus ist südöstlich ausgerichtet und bietet somit den gesamten Tag viel Licht und Sonnenschein.
Am besten überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden und gut angebundenen Einfamilienhaus.

Viele Weitere Informationen finden Sie unter: www.werneuchen-barnim.de