Großes Stadthaus mit bebaubarem Grundstück

‍‍Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes und großes Stadthaus aus dem Jahre 1894. Das Haupthaus bietet auf 2 Etagen die Option zwei separat zugänglicher Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Küche eine Abstellkammer ein Bad mit anschließendem Schlafzimmer und einem Büro, ausgelegt mit stilvollem Laminat. Durch die Küche besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Esszimmer, einer Küche mit kleinem Balkon, einem Bad und zwei Schlafzimmern.
Alle Fenster des Hauses sind doppelverglast und mit manuell betätigende Rollläden ausgestattet. Außerdem verfügen beide Wohnungen des Hauses über eine Gasheizung, welche 2013 eingebaut wurde.
Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand: 1995 wurde der Dachstuhl des Hauses renoviert und neu gedeckt. Zudem wurde ein separat befahrbarer Carport vor 1,5 Jahren gebaut.
Über die großzügigen Fensterfronten bietet sich ein Blick in den idyllischen Garten, der mit vielfältigen und liebevoll angelegten Sträuchern und Bäumen bepflanzt wurde. Der angelegte Teich mit Wasserlauf rundet das Gesamtbild einer Wohlfühloase harmonisch ab.
Die hintere Grundstücksgrenze bildet das Nebengelass, welches eine ausgebaute Remise mit 2 Zimmern / Küche / Bad und eine Doppelgarage mit Dachgeschoss umfasst. Diese Remise ist derzeit noch vermietet. Außerdem befindet sich angrenzend ein Gästehaus über 2 Etagen.                                         Alle Gebäude sind teilunterkellert.
Laut der Brandenburger Bauordnung ist ein Teil des Gartens bebaubar. Die Fläche des freistehenden Grundstücks beträgt 421 qm.

Ausstattungsübersicht:
‍Zweifamilienhaus (Haupthaus)
- Grundstücksgröße: 422m²
- Wohnfläche: ca. 220m²
- Baujahr: 1894
- Keller: teilunterkellert
- separate Eingänge
- Fenster sind doppelt verglast
- alle Fenster haben Jalousien
- untere Wohnung hat einen Warmluftofen
- Zwei getrennte Heizungen - Baujahr 2013 (Gas)
- Wärmedämmung 2002
- Dach wurde 1995 angehoben und neu eingedeckt
- separater kleiner Wintergarten mit Kamin
- Garage zzgl. Obergeschoss (gegenwärtig genutzt)
- Naturstein gepflasterter Innenhof

Besonderheit: weiteres kleines Haus, ca. 50m² Wohnfläche, vermietet

Grundstück freistehend:
- Grundstücksgröße: 421m² (Bauland)
- Erschließung: 1920
- Gartenhaus
- Teich
- Terrasse
- Carport mit separater Zufahrt
- zahlreiche (Zwerg)- Obstbäume

Energiedaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf 53,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Bitte beachten:

Bei den ermittelten Werten handelt es sich um teilweise Schätzdaten die aufgrund der Gebäudesubstanz erstellt werden. Der eigentliche Energieverbrauch hängt von der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen und des alltäglichen Bedarfs ab.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.‍

16547 Birkenwerder

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