Kapitalanlage - Sonnige Eigentumswohnung in Bayreuth

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1998 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Vollgeschosse und insgesamt 80 Wohneinheiten. Das Objekt wird über eine Zentralheizung per Gas beheizt und befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Das gesamte Wohnensemble ist Bestandteil von "betreutem Wohnen" und verfügt somit über jeweilige Serviceverträge mit den Johannitern.

Die große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im DG (4.OG) und überzeugt durch einen praktischen und hellen Schnitt. Über den breiten Flur mit Türspion und Videogegensprechanlage kommt man in das Innenliegende Badezimmer mit altersgerechter Dusche, WC, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Luftabzug.

Das große Wohnzimmer ist von der Küche räumlich abgetrennt und verfügt über viel Licht und Sonnenschein. Der geräumige, süd-westlich ausgerichtete, teilweise überdachte Balkon erhöht die Lebensqualität zusätzlich. Die lange Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für viel Lichteinfall was durch die vorteilshafte Himmelsrichtung zusätzlich verstärkt wird. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und können durch Rollläden verdunkelt werden. Anschlüsse für DSL und Kabel-TV sind vorhanden.

Die Küchenzeile verfügt über folgende Einbaugeräte: Backofen, 4-teiliges Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank und Luftabzug.

Die gesamte Wohnung ist mit Wandheizkörpern ausgestattet. Der Fußboden ist mit Teppich (2009) und Bodenfliesen ausgelegt.

Zur Immobilie gehört eine ca. 5m² große externe Abstellkammer auf der selben Etage. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein TG-Stellplatz, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung ist seit 2009 an eine ältere Dame vermietet. Eine Fortführung des Mietverhältnisses wird gewünscht.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Weiter Informationen über die Wohnanlage finden Sie hier: https://www.johanniter.de/juh/lv-bayern/rv-oberfranken/unsere-standorte-einrichtungen-in-oberfranken/detailseite/betreutes-wohnen-bayreuth-3799/

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Sonstiges

Die Möblierung der Wohnung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Derzeit betragen die Mieteinnahmen 450€ pro Monat.

Da die Wohneinheit derzeit vermietet ist, liegen nicht von jeden Raum Innenfotos vor.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.

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Energiedaten:

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas L

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: C

Energieverbrauchskennwert: 100,4 kWh/(m²*a)

Baujahr laut Energieausweis: 1998

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Lage

Die Immobilie befindet sich in Bayreuth Altstadt/Glocken/Geigenreuth. Verkehrsgünstig gelegen zwischen mehreren Buslinien und Bahnlinien erreichen Sie schnell und einfach die nähere Umgebung und das Umland. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Auch verschiedene Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen und Fitnessstudios sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie zudem ein Kino und viele weitere Freizeitaktivitäten.

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