Privates Einfamilienhaus mit Bungalow und Seezugang

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus & Bungalow mit insgesamt ca. 175m² Wohnfläche und 8 Zimmern. Davon entfallen ca. 130m² auf zwei Etagen im Haupthaus sowie ca. 45m² ausbaufähige Wohnfläche mit drei Zimmern im separatem Bungalow. Die Immobilie liegt auf einem 869 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anwohnerstraße.

Das Grundstück ist durch hohe Hecken eingefasst und bietet dadurch eine geschützte, uneinsehbare Wohnsituation – ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Das Haupthaus wurde im Jahr 2002 errichtet und verfügt über eine funktionale Grundausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Essbereich, ein separates Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Gästezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang sowie ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche.

Die gesamte Immobilie ist mit Fliesen sowie elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Obergeschoss stehen drei weitere Wohnräume sowie ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne zur Verfügung. Zwei überdachte Terrassen – eine davon verschließbar – erweitern den Außenbereich und laden zum Entspannen ein. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht und ein pachtbarer Bootsanleger (4,5 m x 12 m) garantieren den Zugang zum Wasser – ein attraktives Detail für Naturliebhaber und Wassersportfreunde. Die technische Ausstattung umfasst einen Glasfaseranschluss (Straße) sowie eine Wärmerückgewinnung.

Die Leitungen für Videoüberwachung und Alarmanlage sind bereits vorbereitet. Das Dach des Hauses sowie das des Carports verfügen über eine günstige solare Ausrichtung, wodurch sich eine leistungsstarke Photovoltaikanlage optimal installieren ließe – ein großer Vorteil zur Steigerung der Energieeffizienz. Ein elektrisches Hoftor und eine installierte Fassadenbeleuchtung runden das Angebot ab. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Einfahrt, ein ca. 30 m langer Carport sowie weitere Stellflächen zur Verfügung. Ein eigener Brunnen ist vorhanden; über bestehende Leitungen kann das Wasser im Haus genutzt werden.

Als besonderes Highlight befindet sich auf dem Grundstück der bereits erwähnte, ausbaufähige Bungalow mit ca. 45 m² und drei Zimmern – ideal als Gästehaus, Büro oder zur individuellen Gestaltung. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus abgeschirmtem Wohnen, ruhiger Lage, direktem Wasserzugang und moderner technischer Ausstattung – mit zusätzlichem Potenzial durch den separaten Bungalow.

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Energiedaten:

Heizungsart: Elektroheizung

Wesentliche Energieträger: Strom

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse: F

Endenergiebedarf: 190,50 kWh/(m²*a)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und wenig befahrenen Wohngegend im Ortsteil Werndorf/Ziegenhals von Königs Wusterhausen, umgeben von einer entspannten Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die Natur.

Direkt vor der Haustür liegt der Große Zug, ein etwa 100 Hektar großer See, der Teil des Dahme-Seengebiets ist und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Der See ist beliebt zum Baden, Bootfahren und für Spaziergänge entlang der Uferwege. Eine Naturbadestelle mit Sandstrand, Liegewiesen und Sportmöglichkeiten wie Beachvolleyball befindet sich in der Nähe. Königs Wusterhausen selbst ist eine Stadt mit rund 38.000 Einwohnern und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Der Ort verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung. Schulen aller Schulformen, darunter Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien, sind vor Ort verfügbar. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten sorgen unter anderem ein Schlossmuseum, eine Musikschule und zahlreiche Sportvereine.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der Bahnhof bietet Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen, die Autobahnen A 113 und A 10 sind schnell erreichbar. Dadurch sind das Berliner Stadtzentrum in etwa 30 Minuten sowie der Flughafen BER in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für Freizeitaktivitäten bietet das umliegende Dahme-Seengebiet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse. Die Wasserwege ermöglichen Bootsausflüge zu angrenzenden Seen und sogar bis nach Berlin. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Anbindung an städtische Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

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