Unterkellertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes und gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² und insgesamt sechs Zimmern. Auf einem großzügigen, 1.003 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie dank ihres großen Vorgartens, der Einfahrt mit Garage und dem eingewachsenen Garten nicht nur viel Platz, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Hinter dem Haus lädt eine rund 12 m² große Terrasse zum Entspannen im Freien ein. Schon beim Betreten überzeugt das Haus mit einem einladenden Eingangsbereich samt Erker, von dem aus der zentrale Flur alle Räume im Erdgeschoss erschließt. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine funktionale Einbauküche, ein Hauptbad mit Wanne, ein zusätzliches Gästebad mit Dusche sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein besonderes Highlight ist ein Zimmer mit Kaminofen, das nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch Zugang zum Hobbyraum im Keller über eine Wendeltreppe bietet. Der halbunterkellerte Bereich ist zusätzlich über den Flur erreichbar und beherbergt eine Werkstatt sowie den Heizungsraum. Im Obergeschoss stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Balkon, ein Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses umfasst doppelt verglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden, eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 mit Wandheizkörpern sowie Bodenbeläge aus Fliesen, Teppich und Parkettdielen. Auch das Außengelände überzeugt mit praktischen Details: Neben dem Haus befindet sich ein Gewächshaus, hinter dem Haus ein Geräteschuppen, und ein Anbau am Haupthaus schafft zusätzliche Abstellflächen. Ein eigener Hausbrunnen mit ca. 9 Metern Tiefe ergänzt die Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie punktet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, der soliden Bausubstanz sowie dem weitläufigen Grundstück in privater, familienfreundlicher Lage. Ein ideales Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf Platz, Komfort und ein naturnahes Wohnumfeld legen.

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Energiedaten:

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: E

Endenergiebedarf: 151,70 kWh/(m²*a)

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Kaulsdorf, im Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Diese familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung aus und bietet eine hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen, darunter die Kaulsdorfer Seen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinien 164 und 269 verkehren in der Umgebung und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofs Kaulsdorf sowie des U-Bahnhofs Hellersdorf. Von dort aus gelangen Sie in kurzer Zeit ins Berliner Stadtzentrum.Für die Nahversorgung stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das nahegelegene Vivantes Klinikum Kaulsdorf sorgt für eine gute medizinische Versorgung. Die verkehrsberuhigte Lage kombiniert mit der Nähe zu Natur und Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler.

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