Vermietete Etagenwohnung in familienfreundlicher Wohnlage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Eine offene Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alle notwendigen Funktionen für den täglichen Bedarf. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden der Wohnung sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen versehen, was eine freundliche und wohnliche Atmosphäre schafft.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1996/1997 errichtet und seither durch die Eigentümergemeinschaft regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Gemeinschaftlich genutzt werden können außerdem ein Fahrradkeller sowie weitere gemeinschaftliche Flächen.

Diese Immobilie bietet ein attraktives Gesamtpaket aus ruhiger Wohnlage, durchdachter Raumaufteilung und gepflegtem Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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Ausstattung

✔ Gepflegte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss

✔ Ca. 75 m² Wohnfläche

✔ Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten

✔ 2 großzügige Schlafzimmer

✔ Großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Einbauküche

✔ Balkon mit Zugang vom Wohnbereich

✔ Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

✔ Laminat- und Fliesenböden

✔ Eigener Kellerraum

✔ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden

✔ Baujahr 1996/1997

✔ Laufend modernisiert durch die Eigentümergemeinschaft

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Energiedaten:

Heizungsart: Gasheizung

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: B

Endenergiebedarf: 68,35 kWh/(m²*a)

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Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im nördlichen Berliner Stadtteil Buch, einem Teil des Bezirks Pankow. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen – darunter das renommierte Helios Klinikum – sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien und der S-Bahnhof Buch sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Mit dem Auto gelangt man zügig auf die A114 sowie die B2, was eine flexible Mobilität garantiert. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen, wie dem Schlosspark Buch oder dem Naturpark Barnim, bietet Erholung und Freizeitwert direkt vor der Haustür – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden im Freien.

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