Wohnungspaket für Ihre Kapitalanlage

Objektbeschreibung

4 x Whg. + 4 x Stellplatz = 1 Preis! *1A Lage*
Renditejäger aufgepasst! Im Paket können gleich vier geeignete
Wohnungen für Ihre Kapitalanlage erworben werden. Ein charmanter
Vorteil ist, dass alle Wohnungen im gleichen Gebäude, also auch gleiche
Wohngemeinschaft liegen. Das macht die Verwaltung und Betreuung,
sowie Entwicklung der Immobilien viel leichter.
Doch zurück zum Anfang…
Aufgrund einer Portfolio Auflösung werden Ihnen vier Wohnungen und
vier Tiefgaragenstellplätze angeboten. Diese liegen in einer gepflegten
und ruhigen Gemeinschaft mit insgesamt 48 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Das Objekt verfügt über einen Innenhof mit Parkmöglichkeiten, sowie eine
Tiefgarage. Im sauberen Treppenhaus ist ein Aufzug vorhanden.
Die Rücklagen für die WEG sind gut gefüllt, auch wenn kleinere
Instandhaltungs- und -setzungsmaßnahmen geplant sind.
Aktuell sind alle vier Wohnungen und Stellplätze moderat vermietet. Die
meisten Mietverhältnisse sind bereits langfristig und zufrieden am Laufen.
Für eine renditestarke Kapitalanlage ist noch weiteres Potential
vorhanden. Hier können wir Sie gerne dabei unterstützen.
Die vier Wohnungen bestechen durch unterschiedliche Vorzüge.
Eine der beiden 2 Zimmer-Wohnungen ist als Maisonette gestaltet. Die
andere bietet Ihnen eine Loggia und einen zusätzlichen Schrankraum zur
Ankleide.
Die 3 Zimmer-Wohnung hat einen großzügigen Grundriss, ein Gästebad
und viel Tageslicht dank Erker.
Es ist eine Etagenheizung vorhanden.
Das Highlight des Paketes ist die 4 Zimmer-Wohnung mit 127qm. Die
Einheit ist ebenfalls als Maisonett gestaltet und liegt im Dachgeschoss
über den Dächern Fürths.
Für wen könnte die Wohnung/ Wohnungen etwas sein?
- Kapitalanleger für eine renditestarke Vermietung der einzelnen
Wohnungen in Top Lage von Fürth (siehe Lagebeschreibung). Die
Mieteinnahmen können sukzessiv gesteigert werden.
- Eigennutzer mit Vermietung – bei Selbstbezug einer Wohnung und
Vermietung der anderen Wohneinheiten können die Kosten durch
Mieteinnahmen gedeckt werden.

Sonstiges:

Aufteilung der Wohnungen:
Die Wohnungsübersicht stellt sich wie folgt dar:
12,208 MEA / 67 qm / Kaltmiete 475,00 € = 7,09 €/qm / 2 Zi. Maisonette
15,232 MEA / 83 qm / Kaltmiete 610,00 € = 7,35 €/qm / 2 Zi. + Loggia
15,803 MEA / 78 qm / Kaltmiete 545,63 € = 6,62 €/qm / 3 Zi. + Erker
24,781 MEA / 127 qm / Kaltmiete 840,94 € = 6,38 €/qm / 4 Zi.
Maisonette
Zzgl. Die Miete von 4 Stellplätzen i. H. v. ca. 160,68 €.
Monatliche Kaltmiete gesamt: 2.571,57 €
Jahreskaltmiete netto: 30.858,84 €
Besichtigungstermine:
Sollte das Wohnungspaket Ihr Interesse zur Kapitalanlage geweckt haben,
kontaktieren Sie uns bitte schriftlich über diese Anzeige.
In einem persönlichen Telefonat können wir uns dann über die weitere
Informationen austauschen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Energiedaten:

Heizungsart: Etagenheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 75,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr laut Energieausweis: 1985

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Lage

Fürth? Warum nicht?
Zwischen Erlangen und Nürnberg liegt Fürth mitten im Kerngebiet des
Ballungsraums der großen Metropolen in Mittelfranken. Mit 130.000
Einwohnern ist Fürth die Zweitgrößte Stadt Frankens.
Das Objekt befindet sich am nördlichen Rand der Fürther Südstadt.
Zwischen dem Fürther Süd-Stadtpark und der Fürthermare haben Sie eine
zentrale Lage und Ausgangsposition.
Die verkehrsgünstige Lage besticht durch die gute Anbindung der
öffentlichen Verkehrsmittel. Der Hauptbahnhof in Fürth liegt nur wenige
Gehminuten (5 min) vom Gebäude entfernt. Auch mit dem PKW sind Sie
in alle Richtungen gut erschlossen.
Weiter profitieren Sie von einer guten Infrastruktur der Nachbarschaft.
Von Grundschule, Ärzten über Geschäfte des täglichen Bedarfs bis hin zu
Freizeitaktivitäten ist alles unmittelbar vor der Türe.
Das Objekt ist in ausgezeichneter Sichtlage direkt an einer der
Hauptausfallstraßen Fürths und lässt sich somit gut vermieten. Die ideale
Grundvoraussetzung für Ihre Kapitalanlage.

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